怎样给你的房子定一个好价钱呢(怎样给你的房子定一个好价钱英语)

在出售房子之前，卖家可能想知道他们的房子值多少钱。一般来说，给房子定价有几种方法。比较法“比较法”是后面提到的“中介建议”和“网站大数据”估值的基础。毕竟价格是由市场决定的。

“比较法”是指目前和近几个月市场上类似的地段、房型和面积。

卖家可能想知道的是他们的房子值多少钱。一般来说，给房子定价有几种方法。

比较法

“比较法”是后面提到的“中介建议”和“网站大数据”估值的基础。毕竟价格是由市场决定的。“比较法”是通过参考近几个月类似地段、房间和房屋的交易金额来估计房屋的市场销售价格。

一般在买房前，可以参考同小区、同户型房屋近23个月的成交价格，以及目前其他类似房屋的挂牌价格。一般可以选择56套以上的房子作为参考。然后，根据房屋维修质量和装修豪华程度，

是否有景观做一些调整。

如果同一个小区没有房子或者同一个公寓有相同面积的房子出售，也可以选择同地段、同学区、同档次、面积相近的房子作为参考，并根据卧室和卫生间的数量和面积进行调整。如果一个市场更有活力，

一般不要选择超过6个月的房价，因为那个过时的价格可能已经失去了参考价值。

中介评估人员及建议

一般来说，中介机构对房屋估价的依据也是前面提到的“市场比较法”，即中介机构可以从其经纪人网站上了解一些有类似房屋出售的房屋的交易价格。在选择类似的房子时，中介可能比新手更有经验，因此他们可以获得更可靠的估价。

然后他们也可以利用自己的经验根据房子的具体位置、朝向和装修进行调整。

但是，没有必要过度迷信中介的意见。有时房子的成交价远低于或高于挂牌价的情况非常普遍：有时中介故意挂一个低于市场价的价格，以吸引更多的潜在买家，吸引注意力并创造热情。

有时一些中介将房子的价格估计得很高，以至于无人问津，最后他们只能降价出售。

也可以请第三方独立房价评估师对房价进行评估。与免费的中介估价相比，他们通常收取固定费用，但他们与中介相比会相对客观和中立。

网站、大数据

随着大数据的发展，许多使用大数据模型的网站会自动评估房屋，这也可以作为参考。只要你输入房子的地址，你就可以立即看到计算机对你的房子的估价和估价范围。有时一些网站允许你对房屋估价进行微调。

例如，选择一个可比的房子并调整房子的装修，从而给你一个更准确的估价。

每个网站都有自己的算法，因此可以使用不同的网站进行评估以获得一个区间。

值得一提的是，一些影响房价的重要因素可能不会在网站的估值模型中得到反映，因此真实的市场价格与网站的估值存在差异是正常的：许多网站的估值不会在模型中考虑海景房和湖景房，但在现实生活中，

水景房的价格往往可以比同类非水景房高出一倍以上；或者有些房子使用的材料或内饰比周围的房子豪华得多，由知名设计师设计，模型不会考虑这些容易被低估的东西；或者一些房子的内部很旧，或者靠近马路很吵。

这些影响房价的因素也很难计算。一般来说，这些网站更适合预测“受欢迎”的房子。

成本法

有时房屋可以根据同一地段相同大小的新房的当前成本进行估计，但这种方法很少使用，因为市场价格很少是成本价，但它也可以作为参考。