外国人可以在海外买房吗现在(外国人可以在海外买房吗)

对于许多考虑在海外买房的人来说，第一个问题是：“我可以在海外买房吗？”毕竟，如果你连在当地买房的资格都没有，还被限制购买，那么其他问题就不值得浪费时间了。首先，如果你已经入籍成为海外国家的公民，

或者获得当地永久居民身份/绿卡，

因此，对于许多钱包被允许在海外买房的人来说，第一个问题是：“我可以在海外买房吗？”毕竟，

如果你连在当地买房的资格都没有，还被限制买房，那么其他问题就不值得浪费时间了。

首先，如果你已经通过入籍成为海外国家的公民，或者已经获得了当地的永久居民身份/绿卡，如果你的钱包允许，你可以购买它，如果你的信贷收入允许，你可以找银行贷款。

如果你没有绿卡或在那里成为公民，它可以根据不同的国家分为不同的情况。在美国、加拿大、澳大利亚和英国，理论上任何人都可以买房，但也存在一些差异。

美国

美国没有针对外国人的具体限制政策。理论上，任何人都有资格购买普通房地产。对购房身份的唯一限制是合作建房（），但这种房子并不多。

因为美国是引发和经历次贷危机的主要国家，现在对贷款的审查更加严格，无论是对美国公民还是外国人。

在美国，如果你长期在美国工作，有稳定的收入，持有有效的合法签证，并有社会安全号码（）/税号和信用记录，你也可以正常地向当地银行申请贷款，类似于公民的绿卡永久居民。

最低首付有时可以达到3.5%，但一般首付在20%左右。

如果你没有稳定的工作，比如学生或退休人员，最简单的方法就是全款买房。

现金买房需要准备：有效护照、中英文购房资金证明（包括银行存款、活期理财、可立即变现的股票、国内外账户资金）、美国银行账户（用美国账户买房时）。

此外，还需要一个与纳税相关的美国个人税号（）。

但是，有时，如果您有信用记录或学生，或者在中国有资产和工作，您可以出具收入证明，或者您可以尝试从一些相对较小的贷款机构或中资银行（如中国工商银行、汇丰银行、东西银行等）获得贷款。).

这些贷款一般需要较高的首付，通常为30%至50%的首付，有时利率会比普通抵押贷款高13%。有些银行会要求您在银行/机构中有一定金额（如10万美元）。

一般来说，大型本地银行很少贷款给外国人，有时他们的效率略低。最好咨询更多的机构，并找到熟悉向外国人贷款的银行/贷款人，因为不是每个银行的每个业务员都熟悉此类业务。

贷款买房需要提供的材料：有效护照、购房资金证明（首付）中英文版本、美国银行账号、美国个税号（）、国内工作证明和收入（需要公证和翻译）、征信记录（如有）。

如果你在中国，你也可以不去美国而在中国购买美国房地产。交易可以通过电子邮件和电子签名签署，这非常方便。您也可以委托您在美国信任的亲戚和朋友代您签署转账并付款。

你需要签署一份合法的委托书和一份护照复印件。

最后，如果你买了房子，即使在中国，你仍然需要每年缴纳房产税；如果不是主要的宅基地，比如二套房度假房或用于出租的投资房，房产税将略高。如果收取租金，每年都需要报税。

可能还需要缴纳个人所得税。

此外，除了以个人名义买房之外，还可以以公司或信托的名义买房，主要是出于资产保值、投资分配、匿名以及一些税务方面的考虑。具体可以咨询律师，在本书后续章节会有详细介绍。

加拿大

加拿大买房资格没有国籍限制，基本上人人都可以买。

如果你没有全款买房，加拿大的贷款相对宽松。一般来说，如果你有收入证明、合法身份、在加拿大的银行账户、可以提供首付款的存款和资产证明，就可以申请贷款。

一般来说，有足够信用记录（限5年）的加拿大人/枫叶卡居民和新移民可以支付最低5%的首付，但超过20%更常见。

对于在加拿大登陆五年的新移民来说，如果他们没有信用记录和工作，他们可以借钱。一般来说，他们需要支付35%以上的首付。贷款金额有限制（总金额为150万加元），但好处是他们不需要审查收入证明和信用记录。

而且，新移民可以通过新移民贷款购买两套自住住房。

对于在加拿大的普通国际学生来说，如果他们能提供50%或以上的首付（要么是自己的钱，要么是父母赞助的钱），他们还可以申请一套自住住房的贷款，最高贷款额为50万加元。

而且如果你生活在中国，没有移民，并且想在加拿大买房，我们也会支付35%到50%的首付，以购买一套房，并提供国内财务证明和收入证明。一些银行还要求首付款在加拿大账户中保存12个月。

加拿大的许多银行为留学生和外国人提供购房贷款。例如，加拿大帝国银行（）、加拿大皇家银行（）和蒙特利尔银行（）都有此类业务。

在加拿大买房需要提供有效护照、在加拿大开设的银行账户、信用记录（如果有也可以，如果没有也可以）和资金证明（贷款或全额资金）。如果你借钱，你还需要提供工作和收入证明。如果某些材料或证书是中国/中文的，

最好通过公证公司翻译成英文。

我不需要在加拿大买房。一般来说，我现在可以通过电子邮件和传真签署文件合同。

虽然在加拿大买房和获得贷款通常更容易，但加拿大一些受欢迎的城市最近推出了一些针对外国买家的政策，以防止房地产市场过热，例如在多伦多或温哥华，针对非加拿大公民或不是加拿大永久居民的外国人。

买房时，你需要额外支付房价的15%，这增加了外国人买房的成本。然而，在加拿大购买房屋的外国人在出售房屋时不免除增值税。

澳大利亚

外国人也可以在澳大利亚买房。

但是，如果你不是澳大利亚公民或永久居民（），作为“外国移民”，你只能从开发商那里购买空置地段、期房和新房，而不能购买二手房。或者在购买二手房后，二手房必须进行实质性的改建和建造。

比如从原来的1套房到2套。

无论是新房还是二手房需要重建，外国人都需要向澳大利亚外国投资审计局提交申请（可在一个月内获得批准），并在购买前支付5000澳元以上的申请费。或者，

如果一些开发商已经提前向提出申请，买家就不需要再次申请，而且一定比例的此类房屋是为外国买家保留的。

而如果人在澳大利亚留学或者短暂工作，或者已经递交永居申请正在过渡期的人，作为“临时居民”，持有合法澳大利亚签证的话，也可以购买1套二手房（不需要加建、改建）。但这套房必须用于自住，不得出租、分租，

且在签证到期离开澳大利亚之前需要把房子卖掉。

而澳大利亚的房子不管本国人和外国人都可以贷款，外国人贷款基本上和澳大利亚居民区别不大。澳大利亚也是外国人获取住房贷款比较容易的—个国家。一般澳大利亚居民贷款最少付5%的首付。

而如果外国人买期房可以只付10%的首付，如果买新的现房一般需要出20%30%以上的首付。此外澳大利亚的一种特殊的还款方式是只还利息的贷款（），

到指定期限一次性偿还本金，这样每月还款额就更少了。

在澳大利亚可以贷款的银行有：中国银行的澳大利亚支行、联邦银行（）等。且国内人士办理贷款不需要到澳大利亚办理。

贷款的时候需要准备：护照、签证（如果有）、收入证明、资产证明、信用记录等。

如果是来成年人想要贷款买房，一般需要与其父母共同持有，以父母名义贷款。

不过最近为了防止太多的外国人对市场投机导致本国人买房压力过大，澳大利亚的一些州也对外国买家的房产处置出台了一些新的规定，比如悉尼所在的南威尔士州，

就要求空置6个月以上房屋的房主需缴纳5000澳元的空置税，房产过户的时候海外买家额外印花税也从4%调高到了8%，海外买家每年所缴纳的地税也从之前的0.75%提高到2%。

而在墨尔本所在的维多利亚州，海外买家也需要缴纳额外的7%的印花税。在这样的情况下，海外买家在悉尼或者墨尔本购房的时候所要支付的实际印花税大概要高达12%，增加了一定的成本。

英国

在英国，任何入也都有资格买房子，没有国籍身份的限制。

在英国，如果是英国公民或者永久居民的话，最低首付5%就可以买房，有些银行比如巴克菜银行（）甚至有0首付的贷款项目。而旦如果在英国拿到了永久居留权或者入籍，如果购房者是首次购买自住房，

在2020年之前都可以参加英国政府的购房援助计划（），政府可以提供房屋价值20%的贷款，而且前5年是免息的（5年以后低息）。

不是英国居民的外国人也可以在英国贷款购买房屋，一般对于收入有一定的要求。需要提供的材料有：有效护照、存款或资产证明、工作以及收入证明、与信用相关的记录等，贷款还需要开设一个英国的银行账号（全款）。

如果是自住房，最高一般可以贷款70%80%。英国也有仅支付利息（）的房贷。

一般国内的买家建议选择在英国开设分行的中国的银行，或者在中国有业务的银行，这样他们对给中国买家办理贷款的流程和业务更加熟悉，比如中国银行伦敦分行，或者汇丰银行等，比较容易获得贷款。

如果是学生，或者没有收入证明的买家，一般需要全款购房，或者由父母来贷款共同购房。

而在英国买房也不需要本人在场，只要找到律师（一般英国房产交易都需要律师）、签合同、付钱就可以了。