海外购房的大环境与考虑因素有哪些(海外购房的大环境与考虑因素是什么)

根据多方数据显示，最受中国人欢迎的海外置业国家有：美国、澳大利亚、加拿大、英国等老牌发达国家；日本、西班牙、泰国、马来西亚和德国也很受中国人的欢迎。例如纽约、洛杉矶、旧金山湾区，

加拿大多伦多、温哥华、悉尼和澳大利亚墨尔本根据各种消息来源，

最受中国人欢迎的海外置业国家有：美国、澳大利亚、加拿大、英国等老牌发达国家；日本、西班牙、泰国、马来西亚和德国也很受中国人的欢迎。

美国的纽约、洛杉矶和旧金山湾区，加拿大的多伦多和温哥华，澳大利亚的悉尼和墨尔本，以及英国的伦敦都非常受中国人的欢迎。当然，这并不奇怪。

这些中国人在海外置业的热点国家和热点城市，一般都有几个特点。

发达国家的大城市生活丰富，工作机会多。

发达国家相对富裕，生活水平普遍较高。他们的大城市（以及周边的卫星城）人口众多，人口构成多样化，各种各样的人都有。由于大城市的多样性，居民的思想更具包容性。

大城市的文化娱乐设施也丰富齐全，提供了堪比国内的热闹氛围，生活不会单调。公共交通也将有更多的选择，这将使不喜欢骑行或不喜欢骑行的人的生活更加方便。

更重要的是，大城市的工作机会更多。除了本地和国内公司外，中国与这些国家有着密切的商业合作和文化交流，许多国内公司也前往海外大城市拓展业务和投资建设。

资源多，风险小，升值快。

海外大城市从普通公寓到豪华别墅的房屋类型选择更多，市场流动性也较强，因此无论是就业还是置业都更受欢迎。在欧洲、澳大利亚和加拿大这些人口基数低、大城市少的国家，资源匹配更集中在大城市。

全世界的富人也会优先考虑在超大城市居住和投资，所以这些地方的房子门槛会更高。当市场行情好时，这些房子升值更快，而当市场行情不好时，房价下跌的风险更低。伦敦、成都和悉尼都属于这类城市。

中国人聚集的城市和社区。

“爱聚”是人类的天性之一。人是社会性动物，天生具有社会属性。如果一个地方的华人比较多，那么就会形成一定规模的社区。对于一些新移民、在中国生活了很长时间的人或家里有老人的人来说，

华人较多的城市地区可以使买家更快地适应新环境，融入社会并找到志同道合的朋友。

设施齐全的中餐厅、中国超市、中医馆、等。也是为了让人们过上与中国大致相似的生活方式，以免不习惯。

新一代华人聚居的社区也不同于传统的“中国城”，有更多的中高收入华人居民。它不是一条门口有牌楼的中国街，而是由中国人设置的各种生活设施有机地散布在社区中。如洛杉矶、墨尔本和温哥华。

气候环境舒适宜居。

在大城市中，环境优美、气候舒适、犯罪率低的宜居城市更受中国富人和中产阶级的欢迎（事实上，它们也受到世界各地富人的欢迎）。靠海的城市一般出行方便，可以直接飞回中国的国际航班较多；这些城市的气候也宜人温和。

冬暖夏凉。

看海、划船、游泳和吃海鲜都非常适合享受生活。中国人比例最高的世界上最昂贵的城市大多建在海边，如旧金山、洛杉矶、温哥华、悉尼和墨尔本。

大学、科技城、文化教育背景。

大学城和科技城也受到许多中国人的欢迎。这些地方一般都有丰富而优秀的教育资源。大多数中国人更重视教育，许多中国人本身在大学和相关研究所工作，或者学历相对较高，会选择邻居居住。

让你的孩子从小学到大学接受良好的教育。也有很多人的孩子出国读书，在学校旁边买了房子，这样他们就可以居住和投资。

大学附近的一般科研实力也比较强，与科技相关的产业也会比较多，而且很多华人大多从事科研和技术工程，所以这些地方的华人比较容易聚集，这一点在美国比较明显（因为美国城市的产业特点比较分化，

欧洲、加拿大和澳大利亚的大城市更少，资源更集中。如硅谷、西雅图、波士顿、华盛顿、休斯顿等。

而如果在海外购房的房地产投资者主要用于投资或度假，他们在选择地区和城市时会考虑以下情况。

海外买家购房政策。

政策与投资买房密切相关。这不仅包括针对外国人的签证或移民政策，还包括海外国家和城市针对外国人买房自住/投资的一些政策和规定。

在一些因海外买家投资而房价上涨过快的城市，为了给居民提供住房保障，当地政府将出台或考虑实施一些限制外国人投资买房的政策以稳定市场，例如支付更多的手续费，提高房地产税、空置税，限制销售和限制贷款。

例如，澳大利亚新南威尔士州（悉尼所在的州）在2016年宣布将海外买家的额外交易税从4%提高一倍至8%。

根据新规定，购买这样一套100万澳元的房子，海外买家将需要比当地人多支付近12万澳元的税款，维多利亚州（墨尔本所在州）也有类似的政策。或者加拿大的多伦多和温哥华，当海外买家购买房屋时，

将征收15%的交易税，因此买家必须在原价的基础上以更高的价格购买该房产。

税收

即使没有针对海外买家的限购政策，不同地区的城市也需要对任何业主征收房产税，不同地区的税率（包括自住房产税和投资房产税）也有很大差异，有些甚至会影响房屋的持有成本。因此，房产税较高的城市不利于投资。

这些地区的房地产升值也将受到限制。

以美国为例，根据州、市甚至学区的不同税率，房产税也会有所不同。一般来说，东部的纽约、新泽西州、中西部的伊利诺伊州和威斯康星州以及南部的德克萨斯州的房地产税都较高，平均可达到房屋价值的2%甚至接近3%。

房产税较低的地区包括加州、弗吉尼亚州、科罗拉多州、犹他州等。而房产税一般低于1%。如果一套房子价值100万美元，每年在不同地区缴纳的房产税可以达到2万美元（接近14万元人民币）。

对于出租的投资房，不同国家和地区的城市的个人所得税也不同，这将影响租金收入。

不同国家对买卖房屋的资本利得税有不同的政策，这与回报密切相关。

汇率

最后，如果用于买房或偿还贷款的资金和收入主要是人民币，那么汇率对买房成本的影响最直接。10%的汇率波动将影响10%的买房成本。因此，在选择国家或地区买房时，我们还需要考虑汇率的走势和波动。

房价和物价水平

自2008年美国次贷危机以来，海外一线城市的房价也出现了上涨。纽约、伦敦、温哥华、悉尼等核心地区的房子售价往往高达数千万元。高房价提高了购买房产的门槛，也影响了当地的房价。

对于投资者或自住者来说，应该考虑房价因素。近年来，随着这些城市房价的上涨，许多人也将目光从美国、加拿大、澳大利亚和英国的一线城市转向二三线城市。

当然，上述诸多因素都处于动态变化的过程中，并非一成不变，而这些基础环境及其发展趋势也是海外置业者在选择具体国家时最应该考虑的地方。