选房有哪些原则(选房有哪些忌讳)

除了地段、社区等环境外，还需要考虑每套房子的面积和大小。如果是纯自住，那么户型和面积就要根据自己目前的需求，并考虑未来几年面临的居住需求。如果你现在是一个单身、退休、无子女的家庭，

我不打算将来有孩子或有孩子的家庭。

那么纯自住可以除了地段、社区等环境外，还需要考虑每套房子的面积和大小。

如果是纯自住，那么户型和面积就要根据自己目前的需求，并考虑未来几年面临的居住需求。

如果你是一个单身、退休、无子女的家庭，并且你不打算将来有孩子或与孩子住在一起，那么你可以选择市区内交通和生活便利的2室1卫2卫甚至1室公寓（一般会相对便宜，买家也很少）。太多的房间会闲置，

太大的房子也需要更多的照顾，水电费等费用会更高，而且没有必要。

但是，如果你将来打算要孩子，如果可能的话，你至少应该选择一个三居室，两个浴室和一个上层的房子，这样孩子就可以有独立的空间，如果有老人住在一起或帮忙照看孩子，就会有独立的生活空间，不会太局促。如果家里住着老年人，

你可以考虑大平层设计，或者在底层设计一层卧室，这样老年人就不需要上下楼梯了。

如果是投资者，也可以分为出租和出售盈利两种模式：

如果是出租的话，一室或两室的公寓和独立屋相对容易出租。一般来说，市场上大多数租户是学生或没有孩子的年轻人和老年人，回报率将高于房价和租金；如果房子太大，租金收益率就会下降。

此外，它只能租给有家庭的租户，这降低了流动性。

如果你打算将来买房并出售，那么尽量不要考虑一室一厅或一室一厅的房型，因为买家的主力军仍然以家庭为导向，因此一室一厅很难满足他们的居住需求，买家的购买意愿要小得多。我观察到，

同一个小区，一房从挂牌到销售的时间比两房三房要长。另外，房间虽然多，但面积太小的房子不考虑。

在选择房型的时候，不要忽略了卫生间和储物空间。一些海外较旧的二手房普遍浴室数量不足，例如只有一个浴室的3卧室和4卧室浴室，或1.5个浴室（半浴室是指只有水槽和马桶，但没有洗澡的浴室）。

那么这样的设置就会造成使用上的诸多不便。还有一些老房子的浴室很小，只有淋浴而没有浴缸，这对于一些喜欢洗澡的人来说是一个不足。

此外，现代人的衣服普遍较多。如果是一家人，更重要的是在房子里设置足够的储物空间。因此，如果有些房子有地下室、阁楼、储藏室和步入式衣帽间，也是一个加分点。

一般比较新的房子在设计时都会考虑到现代人的生活习惯。如果是老式二手房，则需要考虑其户型面积是否适合其生活习惯。

此外，还可以注意房子的朝向。一般来说，中国的房子更注重南方和阳光。但是不知道为什么很多外国人不介意朝向，所以房子的朝向都是东西南北。所以在买房时，你可以向卖家询问房子的朝向。

或者你可以在地图上找到房子的方向。

美国、加拿大、英国和中国都位于北半球，因此朝南的房间采光更好，而澳大利亚则位于南半球，因此朝北的房子采光更好。